REITs疯涨！闭眼入也能躺赚？内幕曝光！

摘要： 公募REITs市场：供需两旺，热度持续升温近期，中国公募REITs市场呈现出供需两旺的良好态势，市场热度持续攀升。新发行的REITs产品受到了投资者的热烈追捧，二级市场的表现也...

公募REITs市场：供需两旺，热度持续升温

近期，中国公募REITs市场呈现出供需两旺的良好态势，市场热度持续攀升。新发行的REITs产品受到了投资者的热烈追捧，二级市场的表现也相当亮眼，尤其以能源和仓储物流板块为首。

新发REITs受追捧，提前结募

市场对公募REITs的热情从新发产品的募集情况可见一斑。3月17日，汇添富上海地产租赁住房REIT提前结束了公众投资者的发售，并进行了比例配售。该基金的认购申请份额高达222.34亿份，约为公众发售初始份额数量的494倍，创下了保障房REITs的新纪录。 紧随其后，3月21日，南方顺丰物流REIT也提前结束了公众投资者发售，再次证明了市场和投资者对这类产品的高度认可。

二级市场表现：整体上行，能源与仓储物流板块表现突出

二级市场方面，公募REITs整体表现上行。上周（统计周期未明确），中证REITs（收盘）指数上涨1.07%，收于859.7点；中证REITs全收益指数同样上涨1.07%，收于1058点。 在各类REITs中，能源基础设施和仓储物流板块表现尤为突出，成为推动指数上涨的主要力量。 二级市场详细分析：板块轮动，涨跌互现

上周公募REITs二级市场呈现出板块轮动、涨跌互现的特点。虽然整体市场向上，但具体到不同类型的REITs和个券，表现差异较大。

各类REITs涨跌幅分析：能源、仓储物流、保障房领涨

国信证券的数据显示，上周能源、仓储物流和保障房类REITs的涨幅领先。具体来看，产权类REITs平均周涨幅为1.25%，特许经营权类REITs平均周涨跌幅为1.37%。从项目类型来看，所有类型REITs均实现上涨，其中能源基础设施类（2.33%）、仓储物流类（1.91%）和保障性租赁住房类（1.79%）的平均涨幅位居前三。

个券表现：领涨与领跌REITs

在全市场63只已上市的公募REITs中，上涨数量增至54只，且多只产品涨幅超过3%。华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和中信建投明阳智能新能源REITs领涨，周内涨幅分别为5.22%、4.97%和4.69%。

相比之下，下跌的REITs数量减少至9只，且仅有华夏金茂商业REIT和中金印力消费基础设施REIT两只产品跌幅超过1%。

成交量与活跃度：保障房交易活跃，交通基建成交额占比高

从成交量和交易活跃度来看，保障性租赁住房类REITs交易最为活跃，区间日均换手率为1.1%，成交额占REITs总成交额的11.2%。而交通基础类REITs的成交额占比最高，达到23.8%，但区间日均换手率为0.7%。

资金流向：华夏华润商业REIT获主力资金青睐

资金流向方面，华夏华润商业REIT、中航京能光伏REIT和红土创新盐田港REIT是上周主力资金净流入额最多的三只REITs，分别为3150万元、541万元和362万元。 政策与行业动态：利好频现，消费与文旅REITs或迎新机遇

近期公募REITs市场迎来多项利好政策，行业发展前景广阔，尤其是在消费和文化旅游领域，REITs发行或将迎来新的机遇。

《提振消费专项行动方案》：支持消费、文旅REITs发行

3月16日印发的《提振消费专项行动方案》中明确提出，要强化投资对消费的支撑作用，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。这一政策信号无疑为相关领域REITs的发展注入了强劲动力。

监管动态：关注项目运营与估值

上周，中金中国绿发商业REIT收到了监管机构的问询，重点关注项目的运营和估值。这表明监管层正在进一步强化对REITs项目稳定运营和估值合理性的监管力度。

项目储备：多只REITs等待发行

国金证券的统计数据显示，截至3月21日，仍有10只REITs产品处于交易所受理阶段，另有2只REITs已通过审核，等待上市。这表明市场上的REITs项目储备充足，未来供给有望持续增加。

地方政府积极推动：华山景区REITs有望年内上市

渭南市国资委在其2025年部门预算公开说明中明确提出，将推动华山景区公募REITs年内上市。这一目标也被写入了2025年渭南市政府工作报告。业内人士认为，渭南市将华山景区公募REITs写入政府工作报告，显示出极强的决心，同时也意味着今年国内或将迎来首单文化旅游类基础设施公募REITs。